Simulador de viabilidade

Casa em Extremoz/RN · lance inicial R$ 185.228,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.973

R$ 2.336/m²

LanceR$ 185.229
ITBI (2%)R$ 3.705
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.261
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.778

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 200.973 vs mercado R$ 174.000

Cenário de revenda

-R$ 37.413 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 174.000 − custo R$ 200.973 − corretagem R$ 10.440. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.