Simulador de viabilidade

Casa em Extremoz/RN · lance inicial R$ 160.988,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.672

R$ 3.046/m²

LanceR$ 160.988
ITBI (2%)R$ 3.220
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.049
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.415

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 174.672 vs mercado R$ 143.000

Cenário de revenda

-R$ 40.252 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 143.000 − custo R$ 174.672 − corretagem R$ 8.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.