Simulador de viabilidade

Casa em Extremoz/RN · lance inicial R$ 141.023,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.011

R$ 2.470/m²

LanceR$ 141.024
ITBI (2%)R$ 2.820
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.051
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.115

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 153.011 vs mercado R$ 125.000

Cenário de revenda

-R$ 35.511 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 125.000 − custo R$ 153.011 − corretagem R$ 7.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.