Simulador de viabilidade

Casa em Extremoz/RN · lance inicial R$ 126.842,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 72.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 137.624

R$ 1.901/m²

LanceR$ 126.842
ITBI (2%)R$ 2.537
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.342
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.903

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 137.624 vs mercado R$ 112.000

Cenário de revenda

-R$ 32.344 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 112.000 − custo R$ 137.624 − corretagem R$ 6.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.