Simulador de viabilidade

Casa em Extremoz/RN · lance inicial R$ 172.287,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.932

R$ 3.338/m²

LanceR$ 172.287
ITBI (2%)R$ 3.446
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.614
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.584

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 186.932 vs mercado R$ 149.600

Cenário de revenda

-R$ 46.308 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 149.600 − custo R$ 186.932 − corretagem R$ 8.976. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.