Simulador de viabilidade

Apartamento em Extremoz/RN · lance inicial R$ 118.735,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.828

R$ 2.369/m²

LanceR$ 118.735
ITBI (2%)R$ 2.375
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.937
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.781

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 128.828 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

-R$ 34.828 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 128.828 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.