Simulador de viabilidade

Casa em Extremoz/RN · lance inicial R$ 223.021,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 241.978

R$ 2.812/m²

LanceR$ 223.022
ITBI (2%)R$ 4.460
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.151
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.345

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 241.978 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 72.778 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 241.978 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.