Simulador de viabilidade

Casa em Mossoro/RN · lance inicial R$ 153.474,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 166.520

R$ 2.177/m²

LanceR$ 153.474
ITBI (2%)R$ 3.069
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.674
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.302

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 166.520 vs mercado R$ 152.000

Cenário de revenda

-R$ 23.640 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 152.000 − custo R$ 166.520 − corretagem R$ 9.120. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.