Simulador de viabilidade

Casa em Mossoro/RN · lance inicial R$ 267.700

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 252.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 290.455

R$ 1.149/m²

LanceR$ 267.700
ITBI (2%)R$ 5.354
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.385
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.016

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 290.455 vs mercado R$ 261.000

Cenário de revenda

-R$ 45.115 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 261.000 − custo R$ 290.455 − corretagem R$ 15.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.