Simulador de viabilidade

Casa em Natal/RN · lance inicial R$ 236.693,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.977

R$ 4.647/m²

LanceR$ 236.693
ITBI (2%)R$ 4.734
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.550

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 244.977 vs mercado R$ 305.776

Cenário de revenda

R$ 42.452 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 305.776 − custo R$ 244.977 − corretagem R$ 18.347. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.