Simulador de viabilidade

Casa em Natal/RN · lance inicial R$ 249.842,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 258.587

R$ 4.905/m²

LanceR$ 249.843
ITBI (2%)R$ 4.997
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.748

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 258.587 vs mercado R$ 305.776

Cenário de revenda

R$ 28.842 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 305.776 − custo R$ 258.587 − corretagem R$ 18.347. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.