Simulador de viabilidade

Apartamento em Natal/RN · lance inicial R$ 100.831,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.361

R$ 1.841/m²

LanceR$ 100.832
ITBI (2%)R$ 2.017
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.512

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 104.361 vs mercado R$ 328.744

Cenário de revenda

R$ 204.659 de lucro

ROI de 196% sobre o investimento

Revenda R$ 328.744 − custo R$ 104.361 − corretagem R$ 19.725. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.