Simulador de viabilidade

Apartamento em Natal/RN · lance inicial R$ 595.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 645.575

R$ 7.310/m²

LanceR$ 595.000
ITBI (2%)R$ 11.900
Comissão leiloeiro (5%)R$ 29.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.925

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 645.575 vs mercado R$ 512.198

Cenário de revenda

-R$ 164.109 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 512.198 − custo R$ 645.575 − corretagem R$ 30.732. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.