Simulador de viabilidade

Apartamento em Natal/RN · lance inicial R$ 725.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 119.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 786.625

R$ 6.606/m²

LanceR$ 725.000
ITBI (2%)R$ 14.500
Comissão leiloeiro (5%)R$ 36.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.875

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 786.625 vs mercado R$ 690.606

Cenário de revenda

-R$ 137.455 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 690.606 − custo R$ 786.625 − corretagem R$ 41.436. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.