Simulador de viabilidade

Apartamento em Natal/RN · lance inicial R$ 800.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 124.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 868.000

R$ 6.966/m²

LanceR$ 800.000
ITBI (2%)R$ 16.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 40.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.000

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 868.000 vs mercado R$ 722.680

Cenário de revenda

-R$ 188.681 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 722.680 − custo R$ 868.000 − corretagem R$ 43.361. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.