Simulador de viabilidade

Casa em Natal/RN · lance inicial R$ 285.650

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 187 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 309.930

R$ 1.657/m²

LanceR$ 285.650
ITBI (2%)R$ 5.713
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.283
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.285

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 309.930 vs mercado R$ 1.084.600

Cenário de revenda

R$ 709.594 de lucro

ROI de 229% sobre o investimento

Revenda R$ 1.084.600 − custo R$ 309.930 − corretagem R$ 65.076. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.