Simulador de viabilidade

Apartamento em Natal/RN · lance inicial R$ 120.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.200

R$ 2.989/m²

LanceR$ 120.000
ITBI (2%)R$ 2.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.800

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 130.200 vs mercado R$ 252.648

Cenário de revenda

R$ 107.289 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 252.648 − custo R$ 130.200 − corretagem R$ 15.159. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.