Simulador de viabilidade

Apartamento em Natal/RN · lance inicial R$ 119.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 129.549

R$ 2.525/m²

LanceR$ 119.400
ITBI (2%)R$ 2.388
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.970
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.791

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 129.549 vs mercado R$ 297.540

Cenário de revenda

R$ 150.139 de lucro

ROI de 116% sobre o investimento

Revenda R$ 297.540 − custo R$ 129.549 − corretagem R$ 17.852. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.