Simulador de viabilidade

Apartamento em Natal/RN · lance inicial R$ 434.219,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 471.128

R$ 6.662/m²

LanceR$ 434.219
ITBI (2%)R$ 8.684
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.711
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.513

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 471.128 vs mercado R$ 410.176

Cenário de revenda

-R$ 85.563 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 410.176 − custo R$ 471.128 − corretagem R$ 24.611. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.