Simulador de viabilidade

Apartamento em Natal/RN · lance inicial R$ 1.077.291

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 236.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.168.861

R$ 4.948/m²

LanceR$ 1.077.291
ITBI (2%)R$ 21.546
Comissão leiloeiro (5%)R$ 53.865
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.159

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 1.168.861 vs mercado R$ 1.370.076

Cenário de revenda

R$ 119.011 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 1.370.076 − custo R$ 1.168.861 − corretagem R$ 82.205. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.