Simulador de viabilidade

Apartamento em Natal/RN · lance inicial R$ 189.395,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 205.494

R$ 2.882/m²

LanceR$ 189.395
ITBI (2%)R$ 3.788
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.470
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.841

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 205.494 vs mercado R$ 413.540

Cenário de revenda

R$ 183.234 de lucro

ROI de 89% sobre o investimento

Revenda R$ 413.540 − custo R$ 205.494 − corretagem R$ 24.812. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.