Simulador de viabilidade

Apartamento em Natal/RN · lance inicial R$ 225.618,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.796

R$ 4.890/m²

LanceR$ 225.619
ITBI (2%)R$ 4.512
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.281
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.384

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 244.796 vs mercado R$ 290.348

Cenário de revenda

R$ 28.131 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 290.348 − custo R$ 244.796 − corretagem R$ 17.421. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.