Simulador de viabilidade

Casa em Natal/RN · lance inicial R$ 143.834,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.061

R$ 3.001/m²

LanceR$ 143.835
ITBI (2%)R$ 2.877
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.192
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.158

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 156.061 vs mercado R$ 301.600

Cenário de revenda

R$ 127.443 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 301.600 − custo R$ 156.061 − corretagem R$ 18.096. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.