Simulador de viabilidade

Apartamento em Parnamirim/RN · lance inicial R$ 322.958,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 112.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 350.410

R$ 3.114/m²

LanceR$ 322.958
ITBI (2%)R$ 6.459
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.148
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.844

Desconto real vs mercado

-89%

Custo R$ 350.410 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

-R$ 176.510 de lucro

ROI de -50% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 350.410 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.