Simulador de viabilidade

Casa em Santa Maria/RN · lance inicial R$ 65.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.393

R$ 1.741/m²

LanceR$ 65.800
ITBI (2%)R$ 1.316
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.290
Registro/cartório (1.5%)R$ 987

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 71.393 vs mercado R$ 65.800

Cenário de revenda

-R$ 9.541 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 65.800 − custo R$ 71.393 − corretagem R$ 3.948. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.