Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo do Amarante/RN · lance inicial R$ 116.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.860

R$ 2.276/m²

LanceR$ 116.000
ITBI (2%)R$ 2.320
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.740

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 125.860 vs mercado R$ 116.000

Cenário de revenda

-R$ 16.820 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 116.000 − custo R$ 125.860 − corretagem R$ 6.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.