Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo do Amarante/RN · lance inicial R$ 113.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.605

R$ 2.115/m²

LanceR$ 113.000
ITBI (2%)R$ 2.260
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.695

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 122.605 vs mercado R$ 108.000

Cenário de revenda

-R$ 21.085 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 108.000 − custo R$ 122.605 − corretagem R$ 6.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.