Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose de Mipibu/RN · lance inicial R$ 76.915,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 83.454

R$ 1.520/m²

LanceR$ 76.916
ITBI (2%)R$ 1.538
Comissão leiloeiro (5%)R$ 3.846
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.154

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 83.454 vs mercado R$ 76.916

Cenário de revenda

-R$ 11.153 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 76.916 − custo R$ 83.454 − corretagem R$ 4.615. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.