Simulador de viabilidade

Casa em Guajara-mirim/RO · lance inicial R$ 164.556,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.316

R$ 4.433/m²

LanceR$ 164.557
ITBI (2%)R$ 3.291
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.468

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 170.316 vs mercado R$ 308.000

Cenário de revenda

R$ 119.204 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 308.000 − custo R$ 170.316 − corretagem R$ 18.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.