Simulador de viabilidade

Terreno em Porto Velho/RO · lance inicial R$ 101.287,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 104.832

LanceR$ 101.287
ITBI (2%)R$ 2.026
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.519

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 104.832 vs mercado R$ 164.000

Cenário de revenda

R$ 49.328 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 164.000 − custo R$ 104.832 − corretagem R$ 9.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.