Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Velho/RO · lance inicial R$ 246.640,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 255.273

R$ 3.615/m²

LanceR$ 246.641
ITBI (2%)R$ 4.933
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.700

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 255.273 vs mercado R$ 381.294

Cenário de revenda

R$ 103.143 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 381.294 − custo R$ 255.273 − corretagem R$ 22.878. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.