Simulador de viabilidade

Apartamento em Porto Velho/RO · lance inicial R$ 387.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 419.895

R$ 5.947/m²

LanceR$ 387.000
ITBI (2%)R$ 7.740
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.805

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 419.895 vs mercado R$ 381.294

Cenário de revenda

-R$ 61.479 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 381.294 − custo R$ 419.895 − corretagem R$ 22.878. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.