Simulador de viabilidade

Comercial em Porto Velho/RO · lance inicial R$ 6.114.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 2145 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 6.633.690

R$ 3.093/m²

LanceR$ 6.114.000
ITBI (2%)R$ 122.280
Comissão leiloeiro (5%)R$ 305.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 91.710

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 6.633.690 vs mercado R$ 11.583.000

Cenário de revenda

R$ 4.254.330 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 11.583.000 − custo R$ 6.633.690 − corretagem R$ 694.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.