Simulador de viabilidade

Casa em Porto Velho/RO · lance inicial R$ 1.269.289,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 222.43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.377.180

R$ 6.192/m²

LanceR$ 1.269.290
ITBI (2%)R$ 25.386
Comissão leiloeiro (5%)R$ 63.464
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.039

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 1.377.180 vs mercado R$ 1.201.122

Cenário de revenda

-R$ 248.125 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 1.201.122 − custo R$ 1.377.180 − corretagem R$ 72.067. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.