Simulador de viabilidade

Casa em Porto Velho/RO · lance inicial R$ 1.407.602,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 229.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.527.248

R$ 6.665/m²

LanceR$ 1.407.602
ITBI (2%)R$ 28.152
Comissão leiloeiro (5%)R$ 70.380
Registro/cartório (1.5%)R$ 21.114

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 1.527.248 vs mercado R$ 1.237.464

Cenário de revenda

-R$ 364.032 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 1.237.464 − custo R$ 1.527.248 − corretagem R$ 74.248. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.