Simulador de viabilidade

Casa em Porto Velho/RO · lance inicial R$ 1.468.802,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 234.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.593.650

R$ 6.804/m²

LanceR$ 1.468.802
ITBI (2%)R$ 29.376
Comissão leiloeiro (5%)R$ 73.440
Registro/cartório (1.5%)R$ 22.032

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 1.593.650 vs mercado R$ 1.264.842

Cenário de revenda

-R$ 404.699 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 1.264.842 − custo R$ 1.593.650 − corretagem R$ 75.891. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.