Simulador de viabilidade

Terreno em Porto Velho/RO · lance inicial R$ 1.122.477,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.217.888

LanceR$ 1.122.477
ITBI (2%)R$ 22.450
Comissão leiloeiro (5%)R$ 56.124
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.837

Desconto real vs mercado

-430%

Custo R$ 1.217.888 vs mercado R$ 230.000

Cenário de revenda

-R$ 1.001.688 de lucro

ROI de -82% sobre o investimento

Revenda R$ 230.000 − custo R$ 1.217.888 − corretagem R$ 13.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.