Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Francisco do Guapore/RO · lance inicial R$ 253.523,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 240 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 262.397

R$ 1.093/m²

LanceR$ 253.524
ITBI (2%)R$ 5.070
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.803

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 262.397 vs mercado R$ 408.000

Cenário de revenda

R$ 121.123 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 408.000 − custo R$ 262.397 − corretagem R$ 24.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.