Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Francisco do Guapore/RO · lance inicial R$ 240.522,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 240 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 248.941

R$ 1.037/m²

LanceR$ 240.522
ITBI (2%)R$ 4.810
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.608

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 248.941 vs mercado R$ 408.000

Cenário de revenda

R$ 134.579 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 408.000 − custo R$ 248.941 − corretagem R$ 24.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.