Simulador de viabilidade

Terreno em Boa Vista/RR · lance inicial R$ 301.409,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 327.029

LanceR$ 301.409
ITBI (2%)R$ 6.028
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.070
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.521

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 327.029 vs mercado R$ 270.000

Cenário de revenda

-R$ 73.229 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 270.000 − custo R$ 327.029 − corretagem R$ 16.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.