Simulador de viabilidade

Casa em Alegrete/RS · lance inicial R$ 552.836,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 228.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 572.186

R$ 2.503/m²

LanceR$ 552.837
ITBI (2%)R$ 11.057
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.293

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 572.186 vs mercado R$ 1.006.000

Cenário de revenda

R$ 373.454 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 1.006.000 − custo R$ 572.186 − corretagem R$ 60.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.