Simulador de viabilidade

Casa em Alvorada/RS · lance inicial R$ 42.279,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 43.759

R$ 673/m²

LanceR$ 42.280
ITBI (2%)R$ 846
Registro/cartório (1.5%)R$ 634

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 43.759 vs mercado R$ 151.800

Cenário de revenda

R$ 98.933 de lucro

ROI de 226% sobre o investimento

Revenda R$ 151.800 − custo R$ 43.759 − corretagem R$ 9.108. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.