Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 44.590,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.151

R$ 1.160/m²

LanceR$ 44.590
ITBI (2%)R$ 892
Registro/cartório (1.5%)R$ 669

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 46.151 vs mercado R$ 95.000

Cenário de revenda

R$ 43.149 de lucro

ROI de 93% sobre o investimento

Revenda R$ 95.000 − custo R$ 46.151 − corretagem R$ 5.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.