Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 49.359,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.087

R$ 1.284/m²

LanceR$ 49.359
ITBI (2%)R$ 987
Registro/cartório (1.5%)R$ 740

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 51.087 vs mercado R$ 101.000

Cenário de revenda

R$ 43.853 de lucro

ROI de 86% sobre o investimento

Revenda R$ 101.000 − custo R$ 51.087 − corretagem R$ 6.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.