Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 41.398,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 42.847

R$ 1.077/m²

LanceR$ 41.398
ITBI (2%)R$ 828
Registro/cartório (1.5%)R$ 621

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 42.847 vs mercado R$ 83.000

Cenário de revenda

R$ 35.173 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 83.000 − custo R$ 42.847 − corretagem R$ 4.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.