Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 81.428,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 27.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 84.279

R$ 3.065/m²

LanceR$ 81.429
ITBI (2%)R$ 1.629
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.221

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 84.279 vs mercado R$ 161.659

Cenário de revenda

R$ 67.681 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 161.659 − custo R$ 84.279 − corretagem R$ 9.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.