Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 84.811,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.780

R$ 2.262/m²

LanceR$ 84.811
ITBI (2%)R$ 1.696
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.272

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 87.780 vs mercado R$ 159.021

Cenário de revenda

R$ 61.700 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 159.021 − custo R$ 87.780 − corretagem R$ 9.541. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.