Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 84.950,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.924

R$ 2.461/m²

LanceR$ 84.951
ITBI (2%)R$ 1.699
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.274

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 87.924 vs mercado R$ 145.100

Cenário de revenda

R$ 48.470 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 145.100 − custo R$ 87.924 − corretagem R$ 8.706. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.