Simulador de viabilidade

Casa em Alvorada/RS · lance inicial R$ 133.930,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 71.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 138.618

R$ 1.946/m²

LanceR$ 133.930
ITBI (2%)R$ 2.679
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.009

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 138.618 vs mercado R$ 221.587

Cenário de revenda

R$ 69.674 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 221.587 − custo R$ 138.618 − corretagem R$ 13.295. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.