Simulador de viabilidade

Casa em Alvorada/RS · lance inicial R$ 210.825,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.204

R$ 1.818/m²

LanceR$ 210.825
ITBI (2%)R$ 4.217
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.162

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 218.204 vs mercado R$ 362.436

Cenário de revenda

R$ 122.486 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 362.436 − custo R$ 218.204 − corretagem R$ 21.746. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.