Simulador de viabilidade

Casa em Alvorada/RS · lance inicial R$ 217.297,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 184.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 224.902

R$ 1.217/m²

LanceR$ 217.297
ITBI (2%)R$ 4.346
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.259

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 224.902 vs mercado R$ 365.000

Cenário de revenda

R$ 118.198 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 365.000 − custo R$ 224.902 − corretagem R$ 21.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.