Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 131.716

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.912

R$ 3.593/m²

LanceR$ 131.716
ITBI (2%)R$ 2.634
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.586
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.976

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 142.912 vs mercado R$ 131.716

Cenário de revenda

-R$ 19.099 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 131.716 − custo R$ 142.912 − corretagem R$ 7.903. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.