Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 138.070

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 149.806

R$ 3.766/m²

LanceR$ 138.070
ITBI (2%)R$ 2.761
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.904
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.071

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 149.806 vs mercado R$ 138.070

Cenário de revenda

-R$ 20.020 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 138.070 − custo R$ 149.806 − corretagem R$ 8.284. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.