Simulador de viabilidade

Apartamento em Alvorada/RS · lance inicial R$ 79.980,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.780

R$ 2.081/m²

LanceR$ 79.980
ITBI (2%)R$ 1.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.200

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 82.780 vs mercado R$ 138.070

Cenário de revenda

R$ 47.006 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 138.070 − custo R$ 82.780 − corretagem R$ 8.284. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.